結構調整很重要的，這個產業，泡沫有，大家都知道。但是怎么擠它，恐怕是現在要研究的問題。背后涉及到金融問題，銀行問題。最近建行12億，浦發7億，民間借貸超過7億，這種狀況恐怕是我們不想看到的，所以要研究這個產業擠泡沫的問題怎么擠。
經濟結構調整應關注四大產業。
在本輪經濟結構調整中主要是遇到17個產業，最主要的是四大產業，波及到17個產行業，但是最主要的可能是四大產業。
第一個產業是房地產產業。這次的結構調整房地產處于走向常態化，未來中國產業結構重要組成部分，對我們未來的產業貢獻是10%左右，這次調整的很重要的任務是把房地產的非常態轉向常態化的產業。這次怎么調整才能完成這次轉變呢？
從最高決策層到企業界逐漸的形成共識，就是這次調整的重要問題是搞清楚到底哪些規政府管理，哪些歸市場管，把市場政府在這個問題明確了，如果不清楚的話，政府干預市場應該調整的東西，像過去一樣，關鍵是搞清楚政府和企業的各自職責是什么，理清以后才能完成轉變。
政府和市場是什么職責呢？政府的職責就是保障性住房，房地產產業涉及到消費投資，政府主要職責是建設保障性住房，總結了三條原則，第一條是保障性住房就是社會保障的組成部分，因此保障性住房不可能面積太大，保障房是社會保障的一部分，不應該面積過大，這個原則必須堅持。
第二個原則是保障住房用的是納稅人的錢，納稅人的錢是有限的，因此保障性住房的建設必須循序漸進，我們不可能在一兩年內解決所有人的保障性住房，堅持循序漸進的原則，謹防大躍進式的搞。
第三個原則，就是保障性住房是社會保障的組成部分，所以未來的主要方向是價格比較低的，不是市場概念。
這三個原則已經獲得了最高決策層和企業界的共識，因此一定要堅持這三條原則，市場的作用是剩下的房地產產業都是和市場結合，市場來調節政府不再管。市場調節以后，市場的兩個經濟規律就必然起作用，一個規律是供求關系規定，應該由市場來調節。今年中國房價會出現結構性的狀態，房價可能出現回落的狀態，將表現為價格的結果。
我們這里不會跌的，因為房價和成本差不多，房價不是成本決定的，是供求關系決定的。要做好思想準備，據我們調查，人口凈留出城市未來對遇到這個問題，最近我們把中國現在70個城市研究了供求關系，這個是遠遠不夠的，應該研究200個城市。供不應求的城市，我估計最后價格還會漲，一旦市場規定起作用的話，房地產價格一定會出現結構性變動。
我們既要關注價格上漲的問題，也要關注價格回落的問題，對某個城市這是很大的問題。
第二個市場規律是價格規律起作用，房價高不高不是房價本身決定的，是購買人的收入決定的，這樣會導致不同種類的房價波動，有的房子種類的價格會漲，有的會跌。中國所有的階層已經轉向了消費化。過去拿到地后規定必須建多大面積，這種會逐步的退出去。
市場率先起規律的是這兩大規律，所以有的地方會繼續漲，有的地方會繼續落。最近房地產界評了十大豪盤，竟然1月份到現在銷售了100多套，還在漲。因為市場會起作用，不是房價本身起作用的。所以我們估計今年這兩個規律一旦起作用的話就會出問題，就開始擠泡沫了，市場本身有擠泡沫的過程，這種泡沫要擠沒問題，但是對社會來講基于成本的問題，哪一種成本更低，這還需要思考。
上次在會議上講到了一個問題，房價地價都有泡沫，擠哪個比較合理？現在房地產商不怕房價跌，因為他知道泡沫會慢慢的擠，最怕的是地價跌，因為地價跌馬上就崩盤了。原來他拿的地樓面價是七千多一平米，當地政府在邊上的地樓面家3000多一平米，這樣就帶來了問題。香港的房地產為什么提出三年不供地是有道理的，這個泡沫到底怎么破，我覺得一下子崩要比慢慢擠泡沫會可怕一點。
因此提出來，我們要渡過這個調整恐怕地方政府的問題也要起到重要的作用，因為過去他們參與的過渡，能不能提出來在一些地方停止供地，比如說三四年不會讓土地上市，溫州這個地方，房價跌的很多，攔腰斬斷沒事，因為供地基本停止了。
這個泡沫怎么破呢？哪種更合理一點值得研究，我們的調查研究是開發商不怕房價降，最害怕地價降，一降可能就要崩盤。這些問題都是我們這次的一些新問題。我們國家對泡沫的處理應該是經驗并不充分，而且泡沫的處理和西方的泡沫不同，我們的泡沫的背后更多的是政府原因，一旦交給市場后會開始擠。
這次的結構調整很重要的，這個產業，泡沫有，大家都知道。但是怎么擠它，恐怕是現在要研究的問題。背后涉及到金融問題，銀行問題。最近建行12億，浦發7億，民間借貸超過7億，這種狀況恐怕是我們不想看到的，所以要研究這個產業擠泡沫的問題怎么擠。
還講到是部是房價慢慢降比地價一下子降來得輕一點，地價降差不多界限是2012年的7月份，以前我們還有多少，2012年7月之后地價逐漸進入常態，這個比例是多少，大致可以算出下一步怎么做更好一點。這是房地產產業的狀態，怎么調。如果在座的有地產界的同志，我建議大家關注最近的一些人們思想和思維的交流更有好處。
第二個產業的變化比較大的是戰略性新興產業。涉及到未來的產業結構的技術含量，主要體現在戰略性新興產業上，我們總體提法是大力發展戰略性新興產業，國務院提了七個要點；
第一個是新能源，非化學原料是新能源。
第三個是信息技術。
第四個是生命生物工程，包括對人們意識的剖析和基因研究方面叫生命生物工程。
第五個是節能環保，對我們來講現在很重要，最近我們研究發現，現在企業投資里面的1/3本身不是投資本身，是用在環境里。所以需要節能環保的技術的推動來發展。
第六個是新能源汽車，像電動汽車。
第七個是高端裝備制造。
國務院這七個要點應該是代表未來產業主要的發展方向，這些產業怎么調整，我們發現關鍵問題是技術創新問題，它的發展和調整主要依賴于技術創新。比如說液壓器技術的發現對我們國家光伏和煤炭影響的原因是技術的進展。
電動汽車，2010年行業報告認為電動汽車在中短期沒有價值，現在看到已經有投資價值了，原因是過去速度提不起來，一小時最大速度30公里，而且充一次最多跑70公里，解決從2012年開始技術突破，現在生產出200公里以上的汽車，而且重一次電可以跑400公里。比如說跑800公里，這和加油的差不多，如果充電一次是5分鐘左右，就可能會有很大的發展。最近研究發現中短期也有投資價值，原因是背后的技術發展。
所以我們最近做了兩件事兒，一個是搜集整理了支持這七個要點的技術的背后狀況，有13項有顛覆性的技術，這些技術按照行業內的判斷，2030年之前都可能成為現實，如果這樣的話，對于這個產業的影響將會是巨大的。我們不是搞技術的，通過分析判斷和整理發現支持它的13項顛覆性的技術，而且未來成功的可能在2030之前將會逐漸成為現實，所以中國的企業界要看到這個問題，這個問題成為未來非常要命的一個事情。
中國的產業結構如果落后是什么狀況，我們需要研究，所以我們搞了一個關于支持這七個要點新技術和技術成功的時間表，這個有意義。
中國的企業界要關注這個問題，像新材料，地區之間最快的是浙江寧波的一部分企業，寧波有新材料實驗區，做的很不錯。再就是有些企業看到調整的背后有很大的利益。
涉及到第三個產業是服務業。是我們這次結構調整中很重要的產業，服務業在產業中的比重直接影響這個國家服務的檔次和水平。服務業既能決定國家產業結構的檔次，也是吸納就業的最重要的產業。所以一定要真正對服務業產業的調整作出很準確的判斷。我們最近在搞服務業的調研中把中國服務業分為四大類，一類是消費服務，主要包括餐飲、商貿、養老消費、信息消費。這是統計上獨立的一塊。
消費服務以人口為基礎，中國是人口大國，所以應該發現空間還是很大的，我們發現消費服務最近出現問題，商業模式出現了劇烈變動，大中城市的商業中心開始走向衰亡，背后的主要原因有兩個，一個是技術方面的，就是互聯網技術的攻擊，未來的網上購物。
第二個是經濟原因，一個企業不是為所有的階層服務，只能為某個階層服務，為什么從營銷中心轉向客戶中心就是這個原因，未來商業模式上超市就是專門店，就是為某個階層服務的店。最近企業反復告訴我說，他們深深感覺到為什么從營銷中心走向以客戶為中心，就是因為這個原因。消費服務未來是一個劇烈變動過程。
去年7月份我去臺灣，民進黨的干部問我，我們黨員在成都搞了百貨店倒閉了，是不是你們供給倒閉的，我說是因為發生了調整的變化。消費服務在未來一年左右時間還是商業模式劇烈調整的過程，這個過程既是機遇也是挑戰。這種機遇和挑戰背后帶來什么狀態，最近我們有幾個人在研究，目前看來可能是對這個調整是一個好事兒。
第四個產業，就是制造業。這個結構怎么調整呢？一個是傳統制造業，一個是輕工業和傳統重化工業，像食品，紡織，家裝等屬于傳統制造業，一個問題是產能過剩，已經基本涉及到整個行業，產能過剩是一個大問題，怎么樣解決這個問題，最后怎么轉過來，我們調查發現，現在兩種企業很典型，一種企業是負債很高，這種企業往往很麻煩，會暴露一些金融風險出來。最近所謂的餅干大佬，一出問題三億沒了，因為負債很高，沒法調整。
這種比例我們統計了一下，占到傳統制造業的17%左右，這個問題對銀行有很大沖擊，所以銀行在未來肯定也有風險，銀行的利潤一定處于下降的狀態。第二個是收入比例不高，負債也不高，這種企業沖擊的是就業，一旦調整了以后就業很難，所以我想以后中國的就業會逐漸的暴露出來，這種企業會逐漸的暴露出來，像長三角珠三角的縣級的企業很多。
我們調查一個印禮品的企業，現在不準政府間送賀年卡了，那么它基本上就倒閉了，告訴我說銀行的債務5000多萬，但是就業很大，400多人就業。所以我想這個問題很快會顯現出來。我們估計一部分會沖擊金融，一部分會沖擊就業。我今年對整個形勢并不看得太樂觀，以改變去年11月份的判斷，我認為這個問題會越來越研究，產能過剩三五年才能解決這個問題。
(本文作者介紹：教授、博導，清華大學中國經濟研究中心主任)
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